Здесь все свои
Новый стиль отдыха: найти живописное, гостеприимное и незатоптанное место, купить там дом за бесценок, рассказать об этом друзьям — и скоро вокруг возникнет “клубный поселок”, где нет чужих Новый стиль отдыха: найти живописное, гостеприимное и незатоптанное место, купить там дом за бесценок, рассказать об этом друзьям — и скоро вокруг возникнет “клубный поселок”, где нет чужих
Петр Семенов, коммерческий директор компании MacZone, уже третий год пытается купить дом в Пустошкинском районе Псковской области. “Там совершенно нетронутые места, — рассказывает Петр. — Озера с питьевой водой, аисты ходят — людей не боятся. Но главное — там вся наша компания, многие из школьных друзей купили дома”. Соседство друзей и знакомых для Петра — едва ли не главное в отдыхе. “Можно вместе на яхтах плавать, собираться вечерами, да и детям раздолье: у них уже тоже своя тусовка”. Вопрос о заграничном гостиничном отдыхе для Семенова даже не стоит: “Там нет общения, нет атмосферы.
А здесь все свои“. Правда, купить дом у Петра пока что не получается: свободных почти не осталось.
“Дом под Псковом когда-то купил наш учитель истории, — рассказывает Константин Бурцев, генеральный директор компании "Флора", один из тех, кто успел приобрести дом в Пустошке. — Он начал нас приглашать. Постепенно и мы тоже стали покупать опустевшие дома — деревня-то вымирает. Так и появился наш поселок”. Теперь среди его обитателей педагоги, дизайнер, редактор канала “Культура”, чемпион мира по парашютному спорту. Бурцев вспоминает, что, когда он приехал сюда впервые, в сельпо продавались “только пассатижи, крупа и мышеловки”. А теперь в соседней Опочке имеется даже интернет-кафе. “Мы стараемся, чтобы про это место знали только друзья: не хочется, чтобы посторонние диктовали тут свои правила игры. Раз все свои, мы ни дома, ни машины не запираем. Ни разу не было ни одной кражи”.
“Англичане за границей знакомятся, а русские — никогда: они скорее привезут с собой всю свою московскую компанию”
Псковский “клубный поселок” не единственный. Как рассказывает Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости агентства “Бест-Недвижимость”, ей уже приходилось селить вместе людей, которые дружат семьями. Как правило, сначала кто-то случайно находит красивое место с дешевой землей и недвижимостью, рассказывает об этом друзьям, приглашает в гости — и постепенно тут складывается целая “колония” приезжих. Но это именно сообщество, а не коммунальная квартира. “Месяц назад сразу шесть семей захотели купить апартаменты в Коста-Бланка, — рассказывает Александр Моргунов, руководитель представительства испанского риелторского агентства Costa Esperanza Consulting SL. — При этом они предупредили, что хотят жить в одном городе, чтобы можно было общаться, но не очень близко друг от друга, чтобы не пересекаться по несколько раз на дню. То есть встречаться с друзьями в свободное время, а не постоянно”.
Как показывает практика, селиться по территориально-дружескому признаку удобно: это и гарантия от несимпатичных соседей-чужаков, и от воровства, и даже просто от скуки. “За границей англичане знакомятся и начинают поддерживать приятельские отношения. Русские — никогда. Они скорее привезут с собой всю московскую компанию, чем заговорят с соотечественником на пляже”, — считает Юлия Титова.
В России
Архитектор Михаил Лабазов пять лет назад купил дом в Тарусе. Рядом уже жили товарищ по архитектурному бюро “А-Б” Андрей Савин, художники Лаврентий Бруни и Александр Петлюра, хозяйка галереи “Азʼарт” Инна Шульженко. “Я бывал в Тарусе и раньше, в детстве, и теперь специально искал дом на Оке”, — вспоминает Лабазов. Искал, конечно, тоже через знакомых. “Если захочу, к друзьям в гости смогу дойти за 10 минут”.
Идею “поселка друзей” подхватили застройщики. В октябре прошлого года Андрей Васильев, заместитель генерального директора строительной компании “Идеал”, поместил на форуме Авто.ру объявление, в котором предлагал купить участки земли в Клейменове под подмосковным Чеховом. Хозяева “Идеала” собирались не только заработать на будущем поселке, но и поселиться там сами. Поэтому подбором соседей озаботились заранее. “Жителям поселка придется тесно общаться, вместе решать вопросы по строительству, дорогам, — говорит Васильев. — А вокруг форума собираются очень похожие люди.
“Авторушники” — они все немного родственники, многих я знаю лично и был уверен, что мы поладим“. Параллельно Васильев вел рекламную кампанию будущего поселка. Через полгода оказалось, что все 64 земельных участка куплены именно посетителями форума.
За границей
Пять лет назад Наташа Барбье, главный редактор журнала “Мезонин”, ведущая телепрограммы “Дом с мезонином”, и ее муж историк Александр Галушкин приехали на отдых в небольшой черногорский городок Ульцин в 25 км от границы с Албанией. Им приглянулся домик с лимонным деревом и двумя сотками земли. Стоил он всего 14 тыс. евро. Через две недели Наташа и Александр вернулись в Черногорию с деньгами, родителями и друзьями. “Мы были первыми русскими, кто купил здесь дом, — говорит Наташа. — Потом приехали друзья, потом друзья друзей”.
Карина Добротворская, редакционный директор издательства Condé Nast, вспоминает, что, когда русские только появились в Ульцине, там невозможно было найти чай (местные предпочитали кофе). “А сейчас чай и даже заварные чайники завозят специально для нас”, — говорит она.
“В Черногории много таких дружеских сообществ, — подтверждает Сергей Замуруев, руководитель черногорского представительства по продаже недвижимости компании "Оберегъ". — Кто-то один приехал, говорил "Потрясающе!" и рассказывал друзьям”.
Риелторы
“Мы предлагаем дома в ста коттеджных поселках по всей Болгарии, — говорит Юлия Титова. — Но популярны среди русских от силы десять. Просто те, кто уже купил дома в этих десяти, рассказали о них друзьям”. “У меня там друзья поселились”, — самое частое объяснение клиентов, почему они просят предложения по какому-то конкретному курорту“, — соглашается Замуруев.
По словам риелторов, первая семья, нашедшая хороший вариант, становится гарантией, что соседние дома будут проданы быстро. На Солнечном Берегу Титова занималась коттеджным поселком на 20 домов. 70% из них купили русские, каждые 2-3 семьи были знакомы между собой. Клиенты требовали поселить их “туда же, где все наши”.
Помимо возможности отдыхать совместно, покупка дома рядом с друзьями дает ощущение того, что курорт или коттеджный поселок выбран правильно. Первый из покупателей изучает местность и досконально проверяет условия договора с риелторами. Остальные идут по его стопам. “Мы все такие: мы не верим посредникам, проверяем каждую мелочь, боимся принять решение самостоятельно. Но если кто-то из друзей скажет: покупай, я уже все проверил, мы поверим ему на слово”, — говорит Юлия Титова.
Цены
Как правило, “дружеские” поселки возникают в живописных местах, где мало туристов и дачников, дешева земля и откуда в то же время легко доехать на машине до более или менее крупного районного центра. Как считает Замуруев, помимо радости от общения это еще и выгодное вложение денег.
За пять лет цены на недвижимость, по словам Барбье, выросли в 10 раз. “Развалюха рядом с нами продается за 200 тыс. евро, — соглашается Добротворская. — Мы купили наш дом в 10 раз дешевле. Впрочем, нынешняя цена не за дом, а за элитное окружение”. Анна Карельская, совладелец ресторанов “Апшу” и “Квартира 44”, купила под Боровском землю вместе с подрядом на постройку дома в
180 кв. м. “На краю деревни местный предприниматель выкупил несколько участков и выставил их на продажу, — рассказывает Анна. — В декабре 2006 года мы купили участок за $115 тыс. и немедленно рассказали об этом друзьям. Теперь у нас образовалась компания из трех семей, начал складываться поселок, но участок на сегодняшний день стоит уже $170 тыс.
Еще не продано
Как утверждает Александр Моргунов, чем дороже недвижимость — тем реже ее хозяева вспоминают про друзей. На недорогом побережье Испании Коста-Бланка “дружеские поселения” встречаются, а вот в Коста-Брава, где стоимость жилья начинается от трех миллионов евро, селятся только одиночки.
Лилия Черных, дизайнер компании “Декор-Бюро”, одной из первых, больше восьми лет назад купила квартиру на Коста-Бланка, в Гуардамаре. “Незадолго до этого произошел дефолт, у нас с мужем было 12 тысяч долларов, и мы решили, что надежнее всего будет вложить их в испанскую недвижимость, — вспоминает Лилия. — Взяли в испанском банке кредит в $100 тысяч на 25 лет под 3,25% годовых и купили квартиру. Тогда русских в Испании были единицы (мы оказались единственными на весь город) и селиться они предпочитали подальше друг друга”. Теперь Лилия помогла перебраться в Испанию нескольким друзьям, перевезла свою московскую компанию. В Гуардамаре даже появился русский книжный магазин и видеопрокат, хотя русских в городе еще немного. По словам Александра Моргунова, они едут в соседний город Торревьеха, с недорогой недвижимостью, бурной ночной жизнью и большим количеством иностранцев. Скорее всего, Гуардамар — одно из самых перспективных направлений для будущих поселений русских в Испании. По прогнозу Моргунова, русских поселений будет больше в городах Торревьеха и Ллорет-де-Мар.
По мнению директора департамента жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тейн, настоящим лидером по этим показателям обещает стать Болгария. “Цены еще не достигли европейских, хотя рынок динамично развивается. А инвестировав $500 000 в недвижимость в Болгарии, которая с недавнего времени является членом Евросоюза, можно получить и вид на жительство”.
Еще одним пока не раскрученным курортным направлением управляющий директор “Century 21 Запад” Евгений Скоморовский называет Венгрию, известную своими термальными источниками: “Местом для отдыха могут стать окрестности Хевиза и Залакароша, а также озеро Веленце”. Стоимость домика со всеми удобствами составит 1000-2000 евро за квадратный метр.
В России будущих дачных мест много. По наблюдениям Лабазова, сейчас москвичи активно осваивают области вокруг Подмосковья: Калужскую, Костромскую, Тверскую. “Все начинают понимать ценность удаленности от Москвы, — говорит Лабазов. — Пространство в 30 км от города уже нельзя назвать природой. И сейчас мои знакомые присматривают земли в 100-130 км от Москвы”. Анна Карельская считает, что выбранное ею местечко под Боровском — идеальное по удаленности от Москвы, поэтому к нему уже многие проявляют интерес. “Всего 90 километров, без пробок доехать можно за два часа. А в ближайшем Подмосковье мы даже и не собирались покупать — там уже природы не осталось”.
Автор — корреспондент “Новой газеты”
Дина Юсупова, Елена Рачева
Для Пятницы
№ 28 (65) 27 июля 2007
friday.vedomosti.ru/article.shtml?2007/07/27/10...
Новый стиль отдыха: найти живописное, гостеприимное и незатоптанное место, купить там дом за бесценок, рассказать об этом друзьям — и скоро вокруг возникнет “клубный поселок”, где нет чужих Новый стиль отдыха: найти живописное, гостеприимное и незатоптанное место, купить там дом за бесценок, рассказать об этом друзьям — и скоро вокруг возникнет “клубный поселок”, где нет чужих
Петр Семенов, коммерческий директор компании MacZone, уже третий год пытается купить дом в Пустошкинском районе Псковской области. “Там совершенно нетронутые места, — рассказывает Петр. — Озера с питьевой водой, аисты ходят — людей не боятся. Но главное — там вся наша компания, многие из школьных друзей купили дома”. Соседство друзей и знакомых для Петра — едва ли не главное в отдыхе. “Можно вместе на яхтах плавать, собираться вечерами, да и детям раздолье: у них уже тоже своя тусовка”. Вопрос о заграничном гостиничном отдыхе для Семенова даже не стоит: “Там нет общения, нет атмосферы.
А здесь все свои“. Правда, купить дом у Петра пока что не получается: свободных почти не осталось.
“Дом под Псковом когда-то купил наш учитель истории, — рассказывает Константин Бурцев, генеральный директор компании "Флора", один из тех, кто успел приобрести дом в Пустошке. — Он начал нас приглашать. Постепенно и мы тоже стали покупать опустевшие дома — деревня-то вымирает. Так и появился наш поселок”. Теперь среди его обитателей педагоги, дизайнер, редактор канала “Культура”, чемпион мира по парашютному спорту. Бурцев вспоминает, что, когда он приехал сюда впервые, в сельпо продавались “только пассатижи, крупа и мышеловки”. А теперь в соседней Опочке имеется даже интернет-кафе. “Мы стараемся, чтобы про это место знали только друзья: не хочется, чтобы посторонние диктовали тут свои правила игры. Раз все свои, мы ни дома, ни машины не запираем. Ни разу не было ни одной кражи”.
“Англичане за границей знакомятся, а русские — никогда: они скорее привезут с собой всю свою московскую компанию”
Псковский “клубный поселок” не единственный. Как рассказывает Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости агентства “Бест-Недвижимость”, ей уже приходилось селить вместе людей, которые дружат семьями. Как правило, сначала кто-то случайно находит красивое место с дешевой землей и недвижимостью, рассказывает об этом друзьям, приглашает в гости — и постепенно тут складывается целая “колония” приезжих. Но это именно сообщество, а не коммунальная квартира. “Месяц назад сразу шесть семей захотели купить апартаменты в Коста-Бланка, — рассказывает Александр Моргунов, руководитель представительства испанского риелторского агентства Costa Esperanza Consulting SL. — При этом они предупредили, что хотят жить в одном городе, чтобы можно было общаться, но не очень близко друг от друга, чтобы не пересекаться по несколько раз на дню. То есть встречаться с друзьями в свободное время, а не постоянно”.
Как показывает практика, селиться по территориально-дружескому признаку удобно: это и гарантия от несимпатичных соседей-чужаков, и от воровства, и даже просто от скуки. “За границей англичане знакомятся и начинают поддерживать приятельские отношения. Русские — никогда. Они скорее привезут с собой всю московскую компанию, чем заговорят с соотечественником на пляже”, — считает Юлия Титова.
В России
Архитектор Михаил Лабазов пять лет назад купил дом в Тарусе. Рядом уже жили товарищ по архитектурному бюро “А-Б” Андрей Савин, художники Лаврентий Бруни и Александр Петлюра, хозяйка галереи “Азʼарт” Инна Шульженко. “Я бывал в Тарусе и раньше, в детстве, и теперь специально искал дом на Оке”, — вспоминает Лабазов. Искал, конечно, тоже через знакомых. “Если захочу, к друзьям в гости смогу дойти за 10 минут”.
Идею “поселка друзей” подхватили застройщики. В октябре прошлого года Андрей Васильев, заместитель генерального директора строительной компании “Идеал”, поместил на форуме Авто.ру объявление, в котором предлагал купить участки земли в Клейменове под подмосковным Чеховом. Хозяева “Идеала” собирались не только заработать на будущем поселке, но и поселиться там сами. Поэтому подбором соседей озаботились заранее. “Жителям поселка придется тесно общаться, вместе решать вопросы по строительству, дорогам, — говорит Васильев. — А вокруг форума собираются очень похожие люди.
“Авторушники” — они все немного родственники, многих я знаю лично и был уверен, что мы поладим“. Параллельно Васильев вел рекламную кампанию будущего поселка. Через полгода оказалось, что все 64 земельных участка куплены именно посетителями форума.
За границей
Пять лет назад Наташа Барбье, главный редактор журнала “Мезонин”, ведущая телепрограммы “Дом с мезонином”, и ее муж историк Александр Галушкин приехали на отдых в небольшой черногорский городок Ульцин в 25 км от границы с Албанией. Им приглянулся домик с лимонным деревом и двумя сотками земли. Стоил он всего 14 тыс. евро. Через две недели Наташа и Александр вернулись в Черногорию с деньгами, родителями и друзьями. “Мы были первыми русскими, кто купил здесь дом, — говорит Наташа. — Потом приехали друзья, потом друзья друзей”.
Карина Добротворская, редакционный директор издательства Condé Nast, вспоминает, что, когда русские только появились в Ульцине, там невозможно было найти чай (местные предпочитали кофе). “А сейчас чай и даже заварные чайники завозят специально для нас”, — говорит она.
“В Черногории много таких дружеских сообществ, — подтверждает Сергей Замуруев, руководитель черногорского представительства по продаже недвижимости компании "Оберегъ". — Кто-то один приехал, говорил "Потрясающе!" и рассказывал друзьям”.
Риелторы
“Мы предлагаем дома в ста коттеджных поселках по всей Болгарии, — говорит Юлия Титова. — Но популярны среди русских от силы десять. Просто те, кто уже купил дома в этих десяти, рассказали о них друзьям”. “У меня там друзья поселились”, — самое частое объяснение клиентов, почему они просят предложения по какому-то конкретному курорту“, — соглашается Замуруев.
По словам риелторов, первая семья, нашедшая хороший вариант, становится гарантией, что соседние дома будут проданы быстро. На Солнечном Берегу Титова занималась коттеджным поселком на 20 домов. 70% из них купили русские, каждые 2-3 семьи были знакомы между собой. Клиенты требовали поселить их “туда же, где все наши”.
Помимо возможности отдыхать совместно, покупка дома рядом с друзьями дает ощущение того, что курорт или коттеджный поселок выбран правильно. Первый из покупателей изучает местность и досконально проверяет условия договора с риелторами. Остальные идут по его стопам. “Мы все такие: мы не верим посредникам, проверяем каждую мелочь, боимся принять решение самостоятельно. Но если кто-то из друзей скажет: покупай, я уже все проверил, мы поверим ему на слово”, — говорит Юлия Титова.
Цены
Как правило, “дружеские” поселки возникают в живописных местах, где мало туристов и дачников, дешева земля и откуда в то же время легко доехать на машине до более или менее крупного районного центра. Как считает Замуруев, помимо радости от общения это еще и выгодное вложение денег.
За пять лет цены на недвижимость, по словам Барбье, выросли в 10 раз. “Развалюха рядом с нами продается за 200 тыс. евро, — соглашается Добротворская. — Мы купили наш дом в 10 раз дешевле. Впрочем, нынешняя цена не за дом, а за элитное окружение”. Анна Карельская, совладелец ресторанов “Апшу” и “Квартира 44”, купила под Боровском землю вместе с подрядом на постройку дома в
180 кв. м. “На краю деревни местный предприниматель выкупил несколько участков и выставил их на продажу, — рассказывает Анна. — В декабре 2006 года мы купили участок за $115 тыс. и немедленно рассказали об этом друзьям. Теперь у нас образовалась компания из трех семей, начал складываться поселок, но участок на сегодняшний день стоит уже $170 тыс.
Еще не продано
Как утверждает Александр Моргунов, чем дороже недвижимость — тем реже ее хозяева вспоминают про друзей. На недорогом побережье Испании Коста-Бланка “дружеские поселения” встречаются, а вот в Коста-Брава, где стоимость жилья начинается от трех миллионов евро, селятся только одиночки.
Лилия Черных, дизайнер компании “Декор-Бюро”, одной из первых, больше восьми лет назад купила квартиру на Коста-Бланка, в Гуардамаре. “Незадолго до этого произошел дефолт, у нас с мужем было 12 тысяч долларов, и мы решили, что надежнее всего будет вложить их в испанскую недвижимость, — вспоминает Лилия. — Взяли в испанском банке кредит в $100 тысяч на 25 лет под 3,25% годовых и купили квартиру. Тогда русских в Испании были единицы (мы оказались единственными на весь город) и селиться они предпочитали подальше друг друга”. Теперь Лилия помогла перебраться в Испанию нескольким друзьям, перевезла свою московскую компанию. В Гуардамаре даже появился русский книжный магазин и видеопрокат, хотя русских в городе еще немного. По словам Александра Моргунова, они едут в соседний город Торревьеха, с недорогой недвижимостью, бурной ночной жизнью и большим количеством иностранцев. Скорее всего, Гуардамар — одно из самых перспективных направлений для будущих поселений русских в Испании. По прогнозу Моргунова, русских поселений будет больше в городах Торревьеха и Ллорет-де-Мар.
По мнению директора департамента жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тейн, настоящим лидером по этим показателям обещает стать Болгария. “Цены еще не достигли европейских, хотя рынок динамично развивается. А инвестировав $500 000 в недвижимость в Болгарии, которая с недавнего времени является членом Евросоюза, можно получить и вид на жительство”.
Еще одним пока не раскрученным курортным направлением управляющий директор “Century 21 Запад” Евгений Скоморовский называет Венгрию, известную своими термальными источниками: “Местом для отдыха могут стать окрестности Хевиза и Залакароша, а также озеро Веленце”. Стоимость домика со всеми удобствами составит 1000-2000 евро за квадратный метр.
В России будущих дачных мест много. По наблюдениям Лабазова, сейчас москвичи активно осваивают области вокруг Подмосковья: Калужскую, Костромскую, Тверскую. “Все начинают понимать ценность удаленности от Москвы, — говорит Лабазов. — Пространство в 30 км от города уже нельзя назвать природой. И сейчас мои знакомые присматривают земли в 100-130 км от Москвы”. Анна Карельская считает, что выбранное ею местечко под Боровском — идеальное по удаленности от Москвы, поэтому к нему уже многие проявляют интерес. “Всего 90 километров, без пробок доехать можно за два часа. А в ближайшем Подмосковье мы даже и не собирались покупать — там уже природы не осталось”.
Автор — корреспондент “Новой газеты”
Дина Юсупова, Елена Рачева
Для Пятницы
№ 28 (65) 27 июля 2007
friday.vedomosti.ru/article.shtml?2007/07/27/10...