03.07.2007, №120 (1894)RGI International, специализирующаяся на элитной недвижимости, может поучаствовать и в строительстве массового жилья. Компания увеличила портфель своих проектов в 4,5 раза до 2,2 млн кв. м, включив в него жилой микрорайон на 1,6 млн кв. м недалеко от Митина. Всего на новые проекты она может потратить около $2 млрд, подсчитывают эксперты.
RGI International специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Стоимость портфеля, по данным DTZ, на 31 марта 2007 г. составляет $973 млн. Основные акционеры — D.E.S. Commercial Holdings (принадлежит гендиректору RGI International Борису Кузинцу), Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III, Kensington Gore. 31,5% торгуется на LSE. Выручка с 14 марта по 31 декабря 2006 г. — $380 млн, прибыль до уплаты налогов — $88,4 млн. Капитализация на 2 июля — $1,36 млрд.
RGI International приобрела 73% долей компании Sucreti Holdings Ltd, владеющей правами на строительство в общей сложности 1,7 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, говорится в сообщении девелопера. Сумма сделки составила $2 млн. Еще $165 млн будет предоставлено Sucreti на погашение долгов, а $25 млн — на дальнейшую работу. В результате этой сделки RGI International увеличила инвестиционный портфель своих проектов в 4,5 раза — с 492 400 до 2,2 млн кв. м. Предыдущих собственников Sucreti Holdings найти не удалось.
Первые два проекта — строительство офисных комплексов Dream (21 000 кв. м) и Maya (10 800 кв. м) в районе Цветного бульвара. Ввести их в эксплуатацию планируется в 2009 г. Еще один бизнес-центр (с медиацентром) — Media City на 86 400 кв. м появится недалеко от Останкинской телебашни. Его строительство продлится до 2010 г.
Но самым масштабным проектом RGI International станет жилой квартал на участке площадью 67 га в 2,5 км от будущей ст. м. “Митино”. Там планируется построить 1,6 млн кв. м жилья и торговых площадей, из которых 1,26 млн кв. м — наземная часть, 345 000 кв. м — подземная.
Переход в массовый сегмент участники рынка считают оправданным. Томас Дукала из Jones Lang LaSalle напоминает, что компания привлекла $429 млн и эти деньги надо куда-то инвестировать, в то время как количество площадок под элитную застройку в центре Москвы ограничено. Андрей Закревский, старший вице-президент Knight Frank, напоминает, что в портфеле компании преобладают проекты с коротким сроком окупаемости. Реализация же митинского проекта продлится лет 10, строительство пройдет в несколько очередей и обеспечит компании стабильный денежный поток, добавляет он. Инвестиции в офисные проекты он оценил примерно в $180 млн, а в жилой микрорайон — в $1,6 млрд. Дукала считает, что на новый микрорайон RGI придется потратить около $2 млрд, а на офисы — $150-200 млн.
БОРИС КУЗИНЕЦ ПОДЕЛИЛСЯ АКЦИЯМИ
Миноритарный акционер RGI International Якоб Крайслер приобрел у Бориса Кузинца 10% доли в компании D.E.S. Commercial Holdings, которая владеет 40,54% RGI, говорится в сообщении компании. Доля Кузинца в результате этой сделки сократилась до 90%. Кроме того, компания наградила членов совета директором и менеджеров, передав им 2,3 млн своих акций, что составляет 1,8% от уставного капитала. С учетом капитализации компании в $1,36 млрд стоимость пакета составила около $24 млн