Без лишнего пункта
Отсутствие в договоре условия о возможности повышения ставок по ипотечным кредитам не помешало СКБ-банку сделать это. Он уговорил заемщиков
Татьяна Воронова
Ведомости
26.06.2009, №116 (2386)О том, что СКБ-банк сделал такое предложение клиентам, сказано в отчете свердловского Роспотребнадзора. Туда осенью 2008 г. обратились заемщики СКБ-банка (в том числе заключившие договор без условия об одностороннем изменении ставки), получившие письма «об увеличении размера процентной ставки и ежемесячного платежа» по кредиту.
СКБ-банк
коммерческий банк
Акционеры – группа «Синара» (75%), ЕБРР (25%).
Финансовые показатели (РСБУ, 1 марта 2009 г.):
активы – 40,5 млрд руб.,
капитал – 7 млрд руб.,
кредитный портфель – 28,2 млрд руб.,
депозиты физлиц – 16 млрд руб.,
чистая прибыль – 524 млн руб.
Банк обращался к заемщикам с таким предложением, подтвердил его менеджер: «В большинстве наших договоров не было соответствующего пункта, мы ввели его [осенью], когда система выкупа кредитов АИЖК дала сбой». Ставка по ипотеке была повышена на 2-3%, говорили осенью в call-центре банка. Платежи, по словам собеседника «Ведомостей», увеличились «незначительно», например с 30 000 до 34 000 руб. Из 500 млн руб. ипотечного портфеля банк, по его словам, перевел на новые условия 150-200 млн руб.
Если договором не предусмотрено право банка на одностороннее изменение ставки, то без согласия гражданина на увеличение ставки обязательства сохраняются в первоначальном виде, отмечается в отчете Роспотребнадзора.
Менеджер СКБ-банка это признает. На вопрос, почему многие согласились на новые условия, он отвечает уклончиво: «Видимо, у них не все так плохо». Банк, по его словам, предупреждал клиента, что кредит со старыми ставками скорее всего будет продан стороннему инвестору, к тому же всех, кто отказался, банк «фиксирует на будущее» и исходя из этого будет решать, откликаться ли на его просьбы (какие, он не сказал) в дальнейшем.
Банк вправе пересмотреть ставку, как правило, в двух случаях, говорит замруководителя блока розничного бизнеса Альфа-банка Илья Зибарев: при существенном снижении стоимости залога или если заемщик не смог подтвердить доход, достаточный для выполнения обязательств. Можно апеллировать к просрочке, непродленной страховке, но это можно оспорить в суде, добавляет руководитель розничного блока Русь-банка Василий Палаткин.
На повышение ставки могли согласиться клиенты, допустившие просрочку платежей, указывает президент коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры» Самвел Караханян, некоторые банки в таком случае предлагают выбор: досрочное погашение кредита или повышение ставки — если клиент выполняет обязательства, то нет оснований соглашаться на повышение. Возможно, им предложили какие-то условия, от которых они не смогли отказаться, или ввели в заблуждение, рассуждает он: «В любом случае стоит поаплодировать заемщикам, которые протянули руку помощи банку, филантропия чистой воды!»
В СКБ-банке от комментариев отказались, его основной акционер — группа «Синара» на запрос не ответила
www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/0...
@темы:
Криз_из....,
Россия,
Экономика,
Статьи