Как Путин вернул дом “Мосэнерго”
Татьяна Егорова
Ведомости
20.07.2006, №132 (1659)Президент Владимир Путин не зря публично ругал “Мосэнерго” за продажу столичной недвижимости кипрским офшорам. Новый владелец сам вернул “Мосэнерго” лучший актив — офисный центр на Раушской набережной.
--------------------------------------------------------------------------------
50,9% акций “Мосэнерго” — у РАО ЕЭС, более 25% — у Газпромбанка, около 8% — у правительства Москвы. В состав компании входят 17 электростанций установленной электрической мощностью 10 600 МВт и тепловой мощностью 34 000 Гкал/ч. Выручка от продаж в 2005 г. составила 71 млрд руб., чистая прибыль — 2 млрд руб.
--------------------------------------------------------------------------------
Распродажу непрофильных активов “Мосэнерго” начало после того, как совет директоров компании в 2003 г. утвердил их реестр. Всего в этом списке было имущество балансовой стоимостью 1,3 млрд руб. Рыночную цену никто не считал, но еще в 2003 г. президент УК “Тройка Диалог” Павел Теплухин, представлявший тогда в совете директоров энергокомпании портфельных инвесторов, предполагал, что недвижимость и земельные участки, на которых расположены объекты “Мосэнерго”, могут стоить даже дороже профильных активов компании.
Первым о том, как ведется продажа, забеспокоился Газпромбанк, купивший блокпакет акций “Мосэнерго”. Больше всего банк интересовала судьба самого лакомого актива — бизнес-центра класса А на Раушской набережной площадью 7500 кв. м. Ранее источник, близкий к акционерам “Мосэнерго”, рассказывал “Ведомостям”, что его в начале 2004 г. за 387 млн руб. ($13,5 млн по тогдашнему курсу) купила кипрская фирма Morraine. Продажа формально велась по правилам РАО ЕЭС — через конкурс, с привлечением независимого оценщика и публикацией объявления в прессе. Но риэлторы тогда рассказывали “Ведомостям”, что не слышали о продаже здания, а выручить за него можно было бы вдвое больше. Затем за это “Мосэнерго” раскритиковал президент Владимир Путин. “Куда уходят деньги от фактической приватизации так называемых непрофильных активов? Почему крупные объекты недвижимости в центре Москвы получают собственников на Кипре? Куда тратятся деньги?” — возмущался он в прошлом году, после майской энергоаварии, оставившей без электричества треть Москвы и несколько соседних регионов. Он обвинил руководство энергокомпании в “цинизме и профессиональной непригодности”, после чего гендиректор “Мосэнерго” Аркадий Евстафьев ушел в отставку.
А те кипрские офшоры потеряли интерес к московской недвижимости. Бизнес-центр снова принадлежит “Мосэнерго”, как и несколько других, более мелких объектов, рассказал “Ведомостям” официальный представитель “Мосэнерго”. Права собственности на здание вернулись в ноябре 2005 г., уточняет он.
Представитель РАО ЕЭС уверяет, что авария и слова Путина с экранов телевизоров здесь ни при чем. По его словам, еще в апреле 2005 г. Morraine обратилась в третейский суд некоммерческой организации фонд “Право и экономика ТЭКа” с просьбой расторгнуть договор купили-продажи — якобы покупателя не устроило состояние здания. Суд удовлетворил его просьбу 4 августа, утверждает топ-менеджер ЕЭС. И по соглашению между “Мосэнерго” и Morraine именно этот суд теперь должен определить сумму, которую энергокомпания должна вернуть офшору. Дело еще и в том, что деньги на покупку офисного центра Morraine заняла у Трансинвестбанка, который до 2005 г. на 72,4% принадлежал “Мосэнерго”. Энергокомпания опасается, что, получив деньги, офшор не вернет кредит, говорит собеседник “Ведомостей”. Связаться с судом и офшором “Ведомостям” не удалось.
Сейчас офисный центр на Раушской арендует Газпромбанк. Представитель банка от комментариев воздержался. Но источник, близкий к “Мосэнерго”, говорит, что Газпромбанк сам хочет выкупить здание и вскоре оно вновь может быть выставлено на торги. Новому владельцу оно может обойтись гораздо дороже, чем Morraine. Сейчас такой офис стоит $4500-5000 за 1 кв. м, или $34-37,5 млн за все здание, полагает Максим Жуликов из Penny Lane Realty. А если покупатель хочет приобрести его для себя, то за близость к Кремлю он заплатит и $5500 за 1 кв. м, добавляет он.
Источник, близкий к “Мосэнерго”, объясняет сговорчивость Morraine тем, что офшор принадлежит структурам, близким к бывшему менеджменту “Мосэнерго”. Сделка была специально развернута на 180 градусов, чтобы “исключить состав преступления”, — теперь к покупателям недвижимости “Мосэнерго” по этому поводу никаких претензий быть не может, поясняет собеседник “Ведомостей”.
У бывших руководителей компании проблем и без того достаточно. По факту отключения электроэнергии в 2005 г. Генпрокуратура возбудила уголовное дело по статьям “халатность” и “злоупотребление полномочиями”. А затем к нему добавилось еще одно дело, возбужденное по статье 159 УК (хищение путем мошенничества) и статье 199 часть 2 (уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере).
Представитель РАО сказал, что не знает, кто стоит за Morraine. А Евстафьев заявил, что давно не имеет отношения к “Мосэнерго” и ничего не знает про возврат недвижимости
http://www.vedomosti.ru/newspaper/a...06/07/20/109833
Татьяна Егорова
Ведомости
20.07.2006, №132 (1659)Президент Владимир Путин не зря публично ругал “Мосэнерго” за продажу столичной недвижимости кипрским офшорам. Новый владелец сам вернул “Мосэнерго” лучший актив — офисный центр на Раушской набережной.
--------------------------------------------------------------------------------
50,9% акций “Мосэнерго” — у РАО ЕЭС, более 25% — у Газпромбанка, около 8% — у правительства Москвы. В состав компании входят 17 электростанций установленной электрической мощностью 10 600 МВт и тепловой мощностью 34 000 Гкал/ч. Выручка от продаж в 2005 г. составила 71 млрд руб., чистая прибыль — 2 млрд руб.
--------------------------------------------------------------------------------
Распродажу непрофильных активов “Мосэнерго” начало после того, как совет директоров компании в 2003 г. утвердил их реестр. Всего в этом списке было имущество балансовой стоимостью 1,3 млрд руб. Рыночную цену никто не считал, но еще в 2003 г. президент УК “Тройка Диалог” Павел Теплухин, представлявший тогда в совете директоров энергокомпании портфельных инвесторов, предполагал, что недвижимость и земельные участки, на которых расположены объекты “Мосэнерго”, могут стоить даже дороже профильных активов компании.
Первым о том, как ведется продажа, забеспокоился Газпромбанк, купивший блокпакет акций “Мосэнерго”. Больше всего банк интересовала судьба самого лакомого актива — бизнес-центра класса А на Раушской набережной площадью 7500 кв. м. Ранее источник, близкий к акционерам “Мосэнерго”, рассказывал “Ведомостям”, что его в начале 2004 г. за 387 млн руб. ($13,5 млн по тогдашнему курсу) купила кипрская фирма Morraine. Продажа формально велась по правилам РАО ЕЭС — через конкурс, с привлечением независимого оценщика и публикацией объявления в прессе. Но риэлторы тогда рассказывали “Ведомостям”, что не слышали о продаже здания, а выручить за него можно было бы вдвое больше. Затем за это “Мосэнерго” раскритиковал президент Владимир Путин. “Куда уходят деньги от фактической приватизации так называемых непрофильных активов? Почему крупные объекты недвижимости в центре Москвы получают собственников на Кипре? Куда тратятся деньги?” — возмущался он в прошлом году, после майской энергоаварии, оставившей без электричества треть Москвы и несколько соседних регионов. Он обвинил руководство энергокомпании в “цинизме и профессиональной непригодности”, после чего гендиректор “Мосэнерго” Аркадий Евстафьев ушел в отставку.
А те кипрские офшоры потеряли интерес к московской недвижимости. Бизнес-центр снова принадлежит “Мосэнерго”, как и несколько других, более мелких объектов, рассказал “Ведомостям” официальный представитель “Мосэнерго”. Права собственности на здание вернулись в ноябре 2005 г., уточняет он.
Представитель РАО ЕЭС уверяет, что авария и слова Путина с экранов телевизоров здесь ни при чем. По его словам, еще в апреле 2005 г. Morraine обратилась в третейский суд некоммерческой организации фонд “Право и экономика ТЭКа” с просьбой расторгнуть договор купили-продажи — якобы покупателя не устроило состояние здания. Суд удовлетворил его просьбу 4 августа, утверждает топ-менеджер ЕЭС. И по соглашению между “Мосэнерго” и Morraine именно этот суд теперь должен определить сумму, которую энергокомпания должна вернуть офшору. Дело еще и в том, что деньги на покупку офисного центра Morraine заняла у Трансинвестбанка, который до 2005 г. на 72,4% принадлежал “Мосэнерго”. Энергокомпания опасается, что, получив деньги, офшор не вернет кредит, говорит собеседник “Ведомостей”. Связаться с судом и офшором “Ведомостям” не удалось.
Сейчас офисный центр на Раушской арендует Газпромбанк. Представитель банка от комментариев воздержался. Но источник, близкий к “Мосэнерго”, говорит, что Газпромбанк сам хочет выкупить здание и вскоре оно вновь может быть выставлено на торги. Новому владельцу оно может обойтись гораздо дороже, чем Morraine. Сейчас такой офис стоит $4500-5000 за 1 кв. м, или $34-37,5 млн за все здание, полагает Максим Жуликов из Penny Lane Realty. А если покупатель хочет приобрести его для себя, то за близость к Кремлю он заплатит и $5500 за 1 кв. м, добавляет он.
Источник, близкий к “Мосэнерго”, объясняет сговорчивость Morraine тем, что офшор принадлежит структурам, близким к бывшему менеджменту “Мосэнерго”. Сделка была специально развернута на 180 градусов, чтобы “исключить состав преступления”, — теперь к покупателям недвижимости “Мосэнерго” по этому поводу никаких претензий быть не может, поясняет собеседник “Ведомостей”.
У бывших руководителей компании проблем и без того достаточно. По факту отключения электроэнергии в 2005 г. Генпрокуратура возбудила уголовное дело по статьям “халатность” и “злоупотребление полномочиями”. А затем к нему добавилось еще одно дело, возбужденное по статье 159 УК (хищение путем мошенничества) и статье 199 часть 2 (уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере).
Представитель РАО сказал, что не знает, кто стоит за Morraine. А Евстафьев заявил, что давно не имеет отношения к “Мосэнерго” и ничего не знает про возврат недвижимости
http://www.vedomosti.ru/newspaper/a...06/07/20/109833