Тихий сентябрь
Продажи на первичном рынке недвижимости Ростова упали, по разным оценкам, до 40%. Некоторые эксперты прогнозируют падение цен на новостройки еще на 20-25% к середине 2009 г.
Ирина Скрынник
Ведомости – Ростов-на-Дону
24.10.2008, №202 (2224)В сентябре сделки на первичном рынке жилья в Ростове сократились в два раза по сравнению с апрелем (наиболее активным месяцем продаж в этом году) до 200-250, говорит гендиректор Macon Realty Group Илья Володько.
Стройка в Ростовской области
1,130
млн кв. м построено за январь – август 2008 г. (+13,3% к аналогичному периоду 2007 г.).
--------------------------------------------------------------------------------
2,0
млн кв. м жилья планируется построить за весь 2008 год, это на 17,3% больше по сравнению с 2007 г. (1,705 млн кв. м).
По словам гендиректора департамента недвижимости строительного концерна «Вант» Евгения Маликова, по сравнению с августом объем продаж снизился на 10-12%, представитель крупной ростовской строительной компании говорит, что на 40%.
Топ-менеджер строительного концерна «Покровский», просивший не называть его имени, признался, что в сентябре компания не продала ни одной квартиры. «У нас первая сделка прошла только в начале октября. Продажи в сентябре стояли у всех, просто никто не хочет в этом признаваться», — уверяет он.
В декабре 2007 г. 1 кв. м в ростовской новостройке стоил 42 532 руб., в августе — 47 113 руб., в сентябре — 47 510 руб., отмечает аналитик «Титула» Алексей Чумаков . По словам аналитика агентства недвижимости «Дон-МТ» Галины Пивоваровой, за III квартал по сравнению со II стоимость квартир в новостройках, готовых к сдаче, выросла на 4,5% до 45 000-55 000 руб. за 1 кв. м, в некоторых районах — до 75 000 руб. за 1 кв. м.
На новостройки, в которых возведено лишь несколько этажей, средняя цена по Ростову составляет 37 000 руб. за 1 кв. м, сообщает Пивоварова. При этом число предложений на рынке не увеличилось, строители и покупатели заняли выжидательную позицию, отмечает Чумаков.
О том, что будет дальше с ценами на первичном рынке жилья, мнения аналитиков разошлись. Володько считает, что в первом полугодии 2009 г. цена упадет на 20-25%. Чумаков до конца этого года ожидает, что сейчас цены встанут, а с середины или конца 2009 г. пойдут вверх.
Маликов ждет активного возобновления продаж уже с ноября-декабря этого года, так как сейчас на рынке возникла ситуация отложенного спроса. «Для населения недвижимость всегда была самым надежным вложением средств, и, даже если цены незначительно упадут, в долгосрочной перспективе жилье будет только дорожать», — поясняет он.
По мнению исполнительного директора Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, даже среднесрочные прогнозы сейчас неуместны: многое будет зависеть от того, каких застройщиков поддержит обладминистрация.
11 ноября областные депутаты рассмотрят законопроект об оказании помощи застройщикам. В течение трех лет областная администрация готова потратить на покупку квартир в строящихся домах для незащищенных категорий населения 3 млрд руб. В 2009 г. — 500 млн руб. Список застройщиков утвердят к началу декабря, сообщил замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства области Игорь Далаксакуашвили. Весной его начальник Владимир Киргинцев заявлял, что в 2009 г. в области построят 2,2 млн кв. м жилья, в 2010 г. — 2,5 млн кв. м
www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/1...