Деньги кончились
Девелоперы продолжают нести потери от финансового кризиса. Портфель своих проектов пересмотрели еще две компании
Антон Филатов
Татьяна Романова
Ведомости
24.09.2008, №180 (2202)Midland Development (входит в канадскую инвесткомпанию Midland Group) может заморозить программу строительства торговых центров (ТЦ) под брендом Strip Mall, рассказали два бывших сотрудника компании. По словам одного из них, площадки под их строительство не приобретаются с января этого года. Денег в связи с кредитными сложностями стало не хватать, поэтому акционеры решили сконцентрироваться на объектах в основном в Москве, говорит он. В столице у компании есть, в частности, проект офисно-делового центра с музыкальным театром «Русская песня» Надежды Бабкиной (61 500 кв. м) на Олимпийском пр-те и жилой комплекс (230 000 кв. м) на пр-те Вернадского.
Что такое Strip Mall
Strip Mall, или Strip Center, – формат розничной торговли, развитый в США, Канаде, Австралии, предназначенный для автомобилистов. Представляет собой вытянутый вдоль шоссе торговый центр, в котором расположены торговые точки и сервисные пункты. Перед магазинами располагается большая парковка. Площадь может варьироваться от 5000 до 70 000 кв. м.
--------------------------------------------------------------------------------
Компания собирается приостановить строительство 11 многофункциональных комплексов (включают в себя гостиницу и ТРЦ) – в Нижнем Новгороде (120 000 кв. м), Йошкар-Оле (60 300 кв. м), Астрахани (71 000 кв. м), Липецке (82 000 кв. м), Серпухове (54 000 кв. м), Петропавловске-Камчатском (57 000 кв. м), Владивостоке (115 000 кв. м), Южно-Сахалинске (60 000 кв. м), Омске (151 000 кв. м), Хабаровске (120 000 кв. м) и Воронеже (100 000 кв. м). Для реализации всех этих проектов компании необходимо $1,5 млрд.
--------------------------------------------------------------------------------
Midland Group
Инвестиционная компания
Акционеры – Алекс Шнайдер и Эдуард Шифрин.
Активы – девелоперское направление (в портфеле 1 млн кв. м коммерческой и 600 000 кв. м жилой и гостиничной недвижимости; стоимость портфеля – около $800 млн, по оценке управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца), металлургия («Запорожсталь», капитализация на 23 сентября – $787,9 млн), ритейл (гипермаркеты Amstor и MD Stores на Украине).
--------------------------------------------------------------------------------
Группа компаний «Корстон»
девелопер, оператор гостиничных, торгово-развлекательных комплексов
Владеет двумя бизнес-отелями – Korston Hotel & Casino Moscow (общая площадь – 110 000 кв. м) и Korston Hotel & Mall Kazan (71 951 кв. м).
материнская компания – ОАО «Комплекс гостиницы «Орленок».
Компанией владеют: Анатолий Кузнецов, Сергей Артахов, Виктор Галайда, Василий Кулько, Игорь Юдин (примерно в равных долях).
Выручка – 594,6 млн руб. (2007 г., отчетность компании).
Чистый убыток – 108 млн руб.
Собеседники «Ведомостей» обращают внимание на то, что компанию покинул Эммануил Бланк, гендиректор ООО «Стрип молл инвест» («дочка» Midland Development). Получить официальные комментарии Бланка вчера не удалось. Сотрудник консалтинговой компании также знает о приостановке программы. «О Strip Mall говорят уже практически четыре года. За этот период не построено ни одного ТЦ», — отмечает он.
Получить официальные комментарии в Midland Development вчера не удалось. Источник в компании увольнение Бланка подтвердил, но факт заморозки программы опроверг — она, по его словам, только скорректирована. Два года назад вместе с компанией Douglas Consulting компания планировала возвести примерно 80 объектов в небольших городах Московской и Ленинградской областей. Но потом Douglas Consulting из проекта вышла. Midland Development увеличила количество запланированных ТЦ до 200 за пять лет по всей России. За два года на Strip Mall она собиралась потратить $2,8 млрд.
В 2007 г. Midland Development заявила о приобретении 10 площадок. В частности, в Рязани компания планировала построить ТЦ на 15 000 кв. м, в Саратове — на 46 000 кв. м.
Теперь, говорит источник в компании, количество запланированных ТЦ решено снизить до 20, в том числе в Рязани, Саратове, Нефтеюганске, Невинномысске, Салавате, Стерлитамаке. О причинах пересмотра программы собеседник «Ведомостей» говорить отказался.
Гендиректор рязанской компании «Строммех» (выступает заказчиком и генподрядчиком местного проекта) Владимир Оськин говорит, что строительство идет согласно плану: получено разрешение на строительство и в октябре компания выйдет на площадку. Партнер Midland Development в Саратове Андрей Саморуков отказался обсуждать проект.
От нехватки кредитных денег страдают и другие девелоперы. Из-за отсутствия финансирования ГК «Корстон» приостановит строительство всех проектов в регионах, рассказал ее президент Анатолий Кузнецов. Речь идет об 11 многофункциональных комплексах, включающих гостиницу и ТРЦ, общей площадью около 1 млн кв. м (см. врез на стр. Б7). Для реализации всех проектов, по словам Кузнецова, «Корстону» необходимо примерно $1,5 млрд. По его словам, долг компании перед банками составляет $80 млн, кредиторы — Альфа-банк и МДМ-банк. Компании не удалось оформить кредиты под проекты в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке и МДМ-банке, признает он.
«Мы достаточно давно кредитуем “Корстон”, но летом приняли решение не рассматривать новые заявки на кредитование девелоперских проектов. И в ближайшее время будем придерживаться данной политики», — говорит член правления МДМ-банка Алексей Дробот. Сотрудник Альфа-банка на условиях анонимности сообщил, что банк уже 1-1,5 года не финансирует подобные проекты.
В Сбербанке от комментариев отказались. Представитель ВТБ не смог вспомнить именно этот проект, но указал на то, что, в принципе, девелоперов банк кредитует.
«На стадии строительства у нас два объекта — в Астрахани и Липецке»,- говорит Кузнецов. Эти проекты, по его словам, пришлось переделывать на ходу: сначала там были запланированы казино, но после выхода нового закона об игорном бизнесе, по которому все казино должны быть выведены в специальные зоны, эти площади решили отдать под торговлю. В связи с этим площади проектов в Астрахани и Липецке были увеличены вдвое — до 120 000 кв. м и 150 000 кв. м соответственно. Теперь на достройку нужно около $300 млн, но их нет и проекты заморозили, заключает Кузнецов.
На прошлой неделе о заморозке бумажных проектов на 10 млн кв. м объявила Mirax Group. Причиной, по словам председателя совета директоров Mirax Group Сергея Полонского, стала стоимость кредитов: если раньше компания привлекала средства под 8,5%, то теперь банки предлагают под 25%. Еще один девелопер — «Система-галс» собирается продать проекты площадью менее 30 000 кв. м.
«У банков сейчас серьезные проблемы, что отражается и на девелоперах. Получить проектное финансирование очень сложно. Если раньше средняя ставка составляла около 12% годовых, то сейчас привлечь под 18% — уже огромная удача. Девелоперам остается либо замораживать проекты, либо их продавать», — говорит партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев
www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/0...