Время продавать
Снижение цен на квартиры в Москве больше невозможно скрыватьФлюгер развернулся: попытки аналитиков риелторских агентств создавать видимость пусть небольшого, но роста цен на московские квартиры сменились признанием факта, что цены понемногу снижаются. Первым громко назвал вещи своими именами центр стратегических исследований “Росгосстраха”, обнародовавший на прошлой неделе прогноз цен на квартиры в Москве до конца года: цены, по мнению специалистов центра, могут упасть на 10-20%. По данным аналитического консалтингового центра компании “Миэль-Недвижимость”, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке московского жилья по итогам марта снизилась на 0,6%, откатившись к уровню декабря прошлого года — $4834 за 1 м2. Правда, дешевеет пока не всякое жилье. “Идет расслоение: цена падает на дешевые квартиры, которые в основном раздаются очередникам. А рост цен на элитное жилье как был, так и остался”, — утверждает руководитель маркетинговой службы информационно-аналитического центра “Риэлтор” Игорь Богомаз. Самое заметное падение цен, по сведениям “Миэль-Недвижимости”, произошло в категориях квартир “типовая панель” (0,9%), “панель с малой кухней” (1%) и “кирпич с малой кухней” (1,6%). Среди административных округов столицы наибольшее снижение отмечено в Северо-Западном округе (1,1%).
При этом продолжает расти предложение — в денежном выражении оно за март увеличилось на 9,5%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в последний месяц, сократилась на 10,5 процентного пункта и занимает теперь 40% общего объема — это свидетельствует о том, что сроки между выставлением квартир на продажу и сделкой все больше растягиваются. Можно предположить дальнейшее снижение цен. Аналитики, впрочем, пока не желают признавать, что падение цен на квартиры обусловлено фундаментальными причинами: просто, говорят они, после двух лет неуклонного роста цен на недвижимость наступила коррекция. А после традиционного летнего затишья на рынке рост может и возобновиться. “Люди поднакопят к осени денег, — уверен Игорь Богомаз, — и на рост цен [на недвижимость] окажет влияние инфляция”. Экспертам, близким к риелторским агентствам, очень не хочется, чтобы прогнозы “Росгосстраха” сбылись. Их можно понять. Вести бизнес по купле-продаже квартир на растущем рынке существенно проще.
14 (55) 16 апреля 2007
http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/04/16/2728