Дневник усталый летчик — @дневники: асоциальная сеть

вторник, 14 декабря 2004

16:05

Во дают! Уже китайкие товары начали подделывать!

(после посещения магазина по продаже пиротехники)

URL

15:30

Строители начали торговать воздухом

Строители начали торговать воздухомОколо 20% московских новостроек продаются на стадии идеи

Аналитический центр IRN.ru провел исследование рынка новостроек Москвы, в результате которого пришел к выводу о том, что около 20% столичных новостроек начинают продаваться даже не на стадии котлована, а на стадии получения площадки: дом может быть выставлен на продажу, при этом на участке могут находиться некие строения, которые только предстоит снести. Аналитики считают, что появление таких домов на рынке связано с нехваткой денег у ряда строительных компаний, а также с появлением новых игроков, обладающих административным ресурсом, но не располагающих финансовым. Впрочем, данная ситуация является нормальной на стабильном рынке, но способна привести к серьезным проблемам в случае возникновения нестабильности.

Согласно данным, полученным центром IRN.ru, в настоящее время в Москве насчитывается более 250 строительных адресов (с учетом корпусов – 368), еще столько же в ЦАО (элитное жилье) и в районах массовой застройки за МКАД. «Это примерно вдвое больше количества новых домов, присутствовавших на рынке несколько лет назад», – говорится в отчете IRN.ru. При этом в исследовании отмечается, что количество объектов увеличилось не из-за роста строительной активности: несколько лет назад в Москве строилось 4,5 млн квадратных метров площади ежегодно, сейчас строится 5 млн квадратных метров. Количество объектов возросло из-за удлинения срока экспозиции квартир. «Дома стали выставляться на продажу не просто на стадии котлована или начала монтажа, а даже когда еще не начаты вообще никакие строительные работы и не подготовлена площадка, – говорится в отчете. – На сегодняшнем рынке таких домов около 20%». При этом отмечается, что более ранний выход новых домов на рынок совершенно не означает, что продажи в них также завершатся раньше. «Нередко продавцы заметно поднимают цены на оставшиеся квартиры, когда все затраты на строительство уже покрыты и можно подождать с реализацией остатков, – говорится в отчете. – Хотя гораздо чаще остаются неликвидные квартиры, которые могут распродаваться еще достаточно долго. Благодаря подобным остаткам еще около 30% новостроек на сегодняшнем рынке – готовые дома, часто уже сданные госкомиссии, в которых продается всего несколько квартир. Все это приводит к заметному росту количества активных объектов на рынке».

«Раньше мы не наблюдали продаж на стадии подготовки строительной площадки, – сказал RBC daily руководитель IRN.ru Олег Репченко. – В 2000 г. новые дома стали продавать на стадии строительства, в 2002 г. – на стадии котлована. Теперь мы перешли к продаже на том этапе, когда на строительной площадке еще стоят предназначенные к сносу пятиэтажки, а дом, согласно плану, должен быть сдан в 2006-2007 гг. По сути, строители стали торговать фьючерсами с очень далеким периодом исполнения – фактически воздухом. При этом покупка такого фьючерса совершенно не означает, что жилье приобретается с большим дисконтом». По мнению Олега Репченко, этот факт свидетельствует о некоем ажиотаже на рынке новостроек. Однако представитель компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Игорь Ладычук сообщил RBC daily, что в последнее время в результате летнего затишья на рынке появилось большое количество новых домов, строительство которых уже завершено. Покупка жилья в таких домах выглядит более привлекательной с точки зрения покупателя, приобретающего квартиру «для жизни» и менее привлекательной с точки зрения инвестора, желающего максимизировать прибыль. Очевидно, сокращение количества домов на ранних стадиях строительства в результате летнего затишья и заставляет покупателей делать выбор в пользу еще не начатого строительства.

Впрочем, такая операция довольно рискованна. «Такая практика часто встречается у мелких компаний, которые ограничены в финансовых средствах, не имеют доступа к кредитным ресурсам, в связи с чем вынуждены собирать деньги с дольщиков», – сказал RBC daily аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Очевидно, что если компания не имеет достаточных финансовых средств для начала строительства, то велик и риск его незавершения». По мнению заместителя генерального директора компании «Русский дом недвижимости» Юрия Хлестакова, зачастую практику продажи на стадии подготовки площадки используют новички, которые в последнее время стали появляться на рынке недвижимости российской столицы. «В московский строительный бизнес входят новые застройщики, имеющие административный ресурс, достаточный для получения площадки, но не имеющие достаточного финансового ресурса для начала строительства», – сказал г-н Хлестаков RBC daily.

По мнению Олега Репченко, в самой практике продажи «далеких» строительных фьючерсов ничего особенного нет: она широко распространена в мире. Однако для того, чтобы эта практика могла существовать в рамках правового поля, необходимо само правовое поле. «В России покупатели такой недвижимости юридически не защищены, – говорит г-н Репченко. – Поэтому, если строитель, собрав деньги, так и не начнет стройку, покупатель не сможет что-либо получить. Обычно такие договора оформляются на некую подставную фирму, имеющую очень небольшой уставный капитал. Необходимо учитывать, что строитель может не начать стройку не потому, что он мошенник, – хотя и такие случаи нельзя исключать. Практика "торговли воздухом" хорошо работает на стабильном, растущем рынке, чего нельзя сказать про московский рынок недвижимости. Предсказать, что будет с подобными контрактами в случае возникновения любых макроэкономических проблем или снижения цен на недвижимость, невозможно». Впрочем, тут Олег Репченко несколько преувеличивает степень неопределенности – предсказать, что будет с подобными контрактами в период кризиса, довольно легко, только оптимизма инвесторам это не добавит.

Отдел экономики РБК

Елена Тофанюк, 14.12.2004

URL

15:28

Защиту от дурака сделать можно. Но только от неизобретательного.

URL

15:16

В любом из нас спит гений. И с каждым днем все крепче...

URL

14:24

Не надо бросаться выполнять каждое новое гениальное решение начальника.

Надо дождаться, когда он передумает, и ему в голову взбредет еще более гениальное. Далее повторяй с начала.

URL

13:35

Мой мозг - не эрогенная зона, не надо мне его е**ть!

(с) Freiya

URL

12:34

Во время посещения одной из американских школ президент Буш зашел в начальный класс. Школьники обсуждали связи между словами и их смыслом.

Учитель предложил президенту провести дискуссию о слове "трагедия", и прославленный лидер попросил класс дать ему несколько примеров "трагедий". Один мальчик встал и сказал:"Если бы мой друг, живущий по

соседству, играл на дороге и его сбила машина, это была бы трагедия".

"Нет" - сказал Буш, - "это был бы несчастный случай". Тогда подняла руку девочка: "Если бы автобус с 50 детьми упал с обрыва, и все погибли, это была бы трагедия". "Боюсь, нет", - объяснил г-н Буш, - "это была бы великая потеря". В классе воцарилась тишина, добровольцев больше не было. Президент Буш обвел взглядом комнату:"Кто-нибудь еще хочет дать пример трагедии?" Наконец руку поднял мальчик с задней парты и тихо сказал:"Если бы самолет с супругами Буш на борту разлетелся на осколки, будучи сбитым ракетой, выпущенной Осамой Бин Ладеном, это была бы трагедия". "Отлично! Правильно! А можешь ты объяснить, ПОЧЕМУ это -

трагедия?" "Ну," - сказал мальчик - "потому что это бы не было ни несчастным случаем, ни великой потерей".

URL

10:23

Россия останется без ракет

Россия останется без ракетРоссия вынуждена сокращать количество типов ракетных комплексов, чтобы хоть как-то поддержать свою ядерную боеспособность

В ближайшие годы все имеющиеся типы ракетных комплексов, находящихся на вооружении Ракетных войск стратегического назначения (РВСН), будут заменены одним – стационарными и подвижными ракетами «Тополь-М». Такое сообщение сделал в прошлую пятницу командующий РВСН генерал-полковник Николай Соловцов. Командующий признал, что это решение вызвано большей частью экономическими причинами. По словам г-на Соловцова, первые мобильные «Тополь-М» поступят на боевое дежурство уже в 2006 г. В перспективе, по словам командующего, планируется развернуть несколько ракетных дивизий, вооруженных такой ракетой. В конце декабря этого года будет проведен четвертый пуск по программе летных испытаний мобильных «Тополь-М». В следующем же году РВСН планируют поставить на боевое дежурство очередной полк, оснащенный ракетами «Тополь-М» шахтного базирования. Это будет уже пятый полк, оснащенный такими ракетами. Однако вся проблема заключается в том, что России не хватает производственной мощности для выпуска необходимого количества «тополей». Как примерно месяц назад заявил в одном из своих интервью директор московского оборонного НИИ теплотехники Юрий Соломонов (производящего «Тополь-М»), со следующего года производство ракетных комплексов «Тополь-М» и «Булава» может быть прекращено. Причина банальна – продукция, изготовленная в 2003 г. и уже поставленная в войска, до сих пор не оплачена, а промышленность уже безвозвратно потеряла более 200 базовых технологий. Как сообщили RBC daily в НИИ теплотехники, за прошедшее время ситуация никак не изменилась.

Наряду с унификацией имеющегося вооружения, РВСН продолжают сокращать численность своих воинских частей. Только за этот год, по словам Николая Соловцова, в РВСН были сокращены 14 различных воинских частей, в том числе пять ракетных полков. В следующем году, как ожидается, в РВСН будут ликвидированы еще ряд полков и в целом два соединения: Карталинская дивизия и Костромская дивизия боевых железнодорожных комплексов. Главной причиной вывода из боевого состава РВСН ракетных комплексов, по словам Николая Соловцова, является то, что они уже отслужили установленные сроки эксплуатации. «Мы прекрасно понимаем, что даже при увеличении этих сроков в 2,5-3 раза бесконечно продлять их невозможно, – говорит г-н Соловцов. – Это чревато опасными последствиями». Особое огорчение у командующего вызывает необходимость отказаться от использования боевых железнодорожных ракетных комплексов (БЖРК), которые отлично зарекомендовали себя в процессе эксплуатации. «Я очень жалею, что БЖРК доживают свой век, – сетует г-н Соловцов. – Все учебно-боевые пуски этого оружия прошли с отличной оценкой. Но дело в том, что нельзя продлять ресурс до бесконечности, особенно с учетом того что этот комплекс был создан на Украине и сегодня нет и тех предприятий, которые его выпускали. Видимо, такого комплекса у России уже никогда не будет».

Еще один важный процесс, который идет сейчас в РВСН, – это унификация имеющегося ракетного вооружения. Ставка в развитии стратегических ядерных сил в России сегодня сделана на два ракетных комплекса. Первый – это «Тополь-М», а второй – морская система «Булава», которая сейчас проходит испытания на переоборудованной субмарине «Дмитрий Донской». По словам Николая Соловцова, использование технологий создания ракеты «Тополь-М» позволило сократить сроки разработки «Булавы» на 15% и снизить стоимость ее разработки на 20-25%. «Булава» должна стать основой для новейших стратегических ракетоносцев проекта 955 (шифр «Борей»), которые сейчас строятся на «Севмашпредприятии», – «Юрия Долгорукого» и «Александра Невского». Таким образом процесс унификации идет не только в РВСН, то и в ВМФ, сообщил Николай Соловцов. После того как этот процесс завершится, в РВСН не останется жидкотопливных ракет, отмечает командующий, разработка же новых ракет такого типа – это очень отдаленная перспектива. Правда, тяжелые ракеты РС-20 «Воевода» (принадлежат к семейству ракет «Сатана»), по словам генерал-полковника, будут находиться в составе РВСН еще минимум 15-20 лет. По мере же вывода РС-20 «Воевода» из состава РВСН их планируется использовать для запуска космических аппаратов по программе «Днепр». В ближайшем будущем войска РВСН будут иметь свои мини-космодромы. По словам командующего, если раньше все пуски тяжелых ракет проводились с Байконура, то теперь новые модификации тяжелых ракет будут запускаться с позиционного района. Всего же, по планам боевой подготовки и продления сроков эксплуатации ракет, предстоит осуществить 5-7 таких пусков. «Если же понадобится выводить полезную нагрузку, то пусков этих ракет может быть намного больше, – говорит г-н Соловцов. – Ракет у нас много. Таким образом, позиционный район становится как бы мини-космодромом».

Проблема заключается в том, что на данный момент в Московском институте теплотехники – предприятии, занимающемся выпуском «Тополь-М» и «Булава», по словам его директора Юрия Соломонова, наблюдается серьезный финансовый кризис. Как заявил он в одном из своих недавних интервью, со следующего года может быть прекращено производство вышеназванных ракетных комплексов. По его словам, продукция, изготовленная в 2003 г. и уже поставленная войскам, до сих пор не оплачена, стоимость не индексируется с учетом инфляции, а оплата гособоронзаказа поступает не в начале года, а в середине. В результате предприятие вынуждено брать кредиты, а с получением бюджетных денег – их возвращать, что приводит к лишним расходам. По мнению г-на Соломонова, продолжение этой практики может привести к тому, что 2005 г. станет последним в плане выпуска высокотехнологичной техники. Эксперты оценивают унификацию ракет как вынужденную меру. «Понятно, что эта мера вынужденная, – комментирует ситуацию RBC daily представитель думского комитета по обороне. – Но в рамках существующего сейчас финансирования ничего другого рационального сделать нельзя». Правда, такая точка зрения кардинально расходится с позицией министра обороны Сергея Иванова. По его словам, гособоронзаказ увеличен в два раза, а Минобороны готово полностью рассчитаться с долгами перед ВПК за 2003-2004 гг. и выплатить «оборонке» в общей сложности 5 млрд руб. «Во многом г-н Соколов прав, – соглашается Николай Соловцов. – Однако при наличии того финансирования, которое определено на 2005 г. и следующее десятилетие, задача постановки на вооружение «Тополь-М» будет решена».

Отдел политики РБК

Наталья Бендина, 14.12.2004

URL

воскресенье, 12 декабря 2004

16:33

Девочка вернулась домои в одиннадцать часов.Мать ей говорит:

- Как тебе не стыдно, я в твои годы ...

- Мам, в твои годы, мне было полгода !

URL

16:05

Встреча выпускников школы. Учительница:

- Ну как же ты живешь, Вовочка? Я помню, как ты ни на один вопрос не мог толком ответить, все говорил: "Не знаю" да "Не знаю".

- А я и сейчас то же самое говорю. Но потом добавляю: "Выяснить и доложить".

URL

16:03

Траволта подарил себе на Рождество дирижабль

Суперзвезда Голливуда и авиалюбитель Джон Траволта купил себе дирижабль Zeppelin в качестве рождественского подарка, сообщается на сайте Femalefirst.

По словам актера, который ко всему прочему имеет диплом пилота, он понял что "должен обладать" одной из восьмитонных летающих машин после того, как увидел их рекламу в рождественском каталоге одного из американских магазинов. Стоимость дирижабля составляет 11 миллионов долларов.

Траволте не терпится полетать на дирижабле, говорят источники, но его жена Келли Престон сказал, что он не получит его до Рождества.

Zeppelin станет уже третьим летательным аппаратом в коллекции 49-летнгего актера. У него уже есть Boeing 707 стоимостью 83 миллиона долларов и реактивный пассажирский самолет марки Gulfstream.

Весь этот авиапарк Траволта держит в своем флоридском доме, который выглядит как старомодный аэропорт со взлетно-посадочными полосами, залом прибытия и комнатами отдыха.

взято отсюда

URL

пятница, 10 декабря 2004

17:54

Бывший глава ЦИК Украины: Янукович и Ющенко потратили на выборы больше, чем разрешало

Бывший глава ЦИК Украины: Янукович и Ющенко потратили на выборы больше, чем разрешалось...

URL

17:40

Литовские пограничники обнаружили 3-км самогонопровод из Белоруссии

URL

15:45

Россия открывает Америку

Россия открывает Америку«Воротами» в регион могут стать Венесуэла и Бразилия

Россия захватывает латиноамериканский рынок вооружений. К такому выводу пришли на днях аналитики американского исследовательского центра Forecast International (FI). По их мнению, у российского оружия очень хорошие перспективы на рынках Перу, Венесуэлы и Бразилии. Правда, опрошенные RBC daily эксперты не разделяют оптимизма Forecast International. По их словам, Россия сейчас только делает первые шаги на рынке вооружений в Латинской Америке. Посвященный данной проблеме доклад FI, скорее всего, призван «посеять панику» в американской элите и заставить ее начать активно противодействовать приходу российского оружия, атомных технологий и нефтяных компаний на латиноамериканский рынок.

Доклад Forecast International, одного из крупнейших американских исследовательских центров, занимающегося изучением рынка военных технологий, вышел в свет на этой неделе. Исследование посвящено перспективам экспансии России на рынке вооружений Латинской Америки. «Большинство латиноамериканских армий ныне оснащено устаревшим оружием… Россия предпринимает достаточно успешные усилия, чтобы доминировать на рынке вооружений Латинской Америки», – говорится в докладе. В этом же документе приводятся примеры успехов России в ее экспансии на латиноамериканский рынок. «Наиболее радужные перспективы для российского оружия ныне существуют в Перу и Венесуэле (эта страна уже закупила транспортные вертолеты и автоматы, собирается приобрести вертолеты огневой поддержки и самолеты МиГ-29). Российским оружием также серьезно интересуются Бразилия (изучает возможность получения истребителей Су-35) и Чили (вертолеты)», – пишут исследователи.

Между тем российские эксперты не разделяют радужных оценок американских коллег. «Для нас латиноамериканский рынок вооружений не является традиционным. Советский Союз поставлял оружие лишь на Кубу, в Никарагуа и в Перу. Российская Федерация (РФ) поставила небольшие партии вертолетов Колумбии, Мексике и Бразилии», – сказал RBC daily эксперт Института стратегического и военного анализа Александр Храмчихин. Схожего мнения придерживается руководитель службы стратегического планирования Ассоциации приграничного сотрудничества Александр Собянин. «СССР начал сотрудничать с Латинской Америкой в конце 70-х, однако к середине 80-х Советскому Союзу стало вовсе не до латиноамериканцев. Регион остался в орбите влияния США», – сказал г-н Собянин RBC daily.

По словам Александра Храмчихина, «пробиться через американскую монополию очень сложно». Да и перспективы развития латиноамериканского рынка не выглядят «захватывающими». «Латинская Америка превратилась в свалку старого американского вооружения, которое списывают в США. Странам континента не нужны сильные армии. Военные являются важным фактором преимущественно внутренней политики», – говорит г-н Храмчихин. О скромных возможностях латиноамериканского рынка говорят, кстати, и сами исследователи Forecast International. «В 2005 г. совокупный военный бюджет стран региона составит 27,3 млрд долл., к 2009 г. он вырастет примерно до 29 млрд долл. До 80% оборонных ассигнований расходуются на выплаты зарплат и военных пенсий, на покупку вооружений выделяется не более 5-7% средств. К примеру, в 2005 г. Перу сможет израсходовать на эти цели не более 40 млн долл.», – говорится в исследовании. То есть объемы рынка весьма скромные.

Более того, те «успехи», о которых трубят американские исследователи, для российских экспертов далеко не так очевидны. Президент России Владимир Путин совсем недавно провел переговоры с руководством Бразилии и Венесуэлы. Что примечательно, бразильские представители (Бразилиа хочет закупить новейший российский самолет Су-35) всячески уходили от ответов на вопросы по поводу заключения этого контракта, предпочитая говорить только о необходимости пересмотра российских квот на импорт бразильского мяса. Эксперты считают, что для выполнения контракта есть масса препятствий. Во-первых, сделкой недовольны американцы. Во-вторых, по словам г-на Храмчихина, «в мировой практике не принято закупать технику, которая не стоит на вооружении в стране-производителе». «В российской армии практически нет Су-35 (новейшая модификация Су-27). Таких машин на вооружении всего 5 штук», – говорит Александр Храмчихин. В-третьих, Бразилия запустила амбициозную программу восстановления собственной оборонной промышленности. «К 2012 г. оборонная промышленность намерена восстановить утерянные позиции за рубежом. Существует договоренность о поставках до 2007 г. только в латиноамериканские страны 250 бразильских самолетов, включая сверхзвуковые истребители последнего поколения. В списке экспортных военных товаров Бразилии – 304 наименования, от обмундирования и пистолетов до самолетов и крылатых ракет средней дальности – до 300 км. Самыми перспективными образцами военной техники, предназначенными для экспорта, являются самолеты ЕМВ-145, на базе которых США монтируют самолеты-шпионы, мобильные ракетные установки SS-80 с дальностью полета до 95 км с разделяющимися головками и бронетранспортеры "Гуара", способные считывать данные со спутников», – сказал в одном из последних интервью бразильским СМИ вице-президент Бразилии и министр обороны Жозе Аленкар. По словам г-на Собянина, в «самолетном контракте с Россией» бразильцев привлекает возможность заключения бартерной сделки – обмена российских истребителей на производящиеся в Бразилии гражданские среднемагистральные самолеты Embraer. «Сделка позволила бы бразильцам на годы загрузить свои авиастроительные заводы», – рассказывает Александр Собянин.

По мнению г-на Собянина, доклад Forecast International рассчитан в первую очередь на американский истеблишмент. «Русская угроза» заставит «зашевелиться» американскую элиту и предпринять шаги для недопущения России на латиноамериканские рынки. Как сказал RBC daily работник одного из московских оборонных НИИ, «любой военный контракт, тем более по поставкам дорогостоящей и требующей обслуживания техники, увеличивает влияние в регионе страны-поставщика». Примечательно, что исследование Forecast International увидело свет меньше чем через месяц после переговоров президента Путина с лидерами Бразилии и Венесуэлы. «США сделают все возможное, чтобы не допустить Россию не только на латиноамериканский рынок оружия, но и в нефтяной и атомный сектора. У Бразилии есть масштабные планы по размещению в стране ядерного производства, в том числе и по созданию атомного оружия, Венесуэла метит на роль самостоятельного латиноамериканского политического, экономического и военного лидера», – говорит г-н Собянин. Так, в ноябре этого года «Газпром» провел переговоры о запуске совместного проекта с бразильской Petrobras. «ЛУКОЙЛ» же согласился инвестировать в Венесуэлу 1 млрд долл. По мнению Александра Собянина, именно эти две страны являются ключевыми для закрепления России в Латинской Америке.

Отдел политики РБК

Михаил Чернов, 10.12.2004

URL

15:38

"Арии" посвящается...

МОШЕННИК

URL

15:11

Радиостанции будут пропагандировать безопасную езду

URL

15:01

О песне про буревестника... читать с выражением!

"Над седым раввином Моней - Голда Меир- Буревестник!"

URL

14:48

Москва, 10 декабря. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/

Экономический рост важнее, чем сбор всех налогов, котороые могли бы быть собраны с учетом не только буквы, но и духа закона. Об этом заявил начальник экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович в эфире радиостанции "Эхо Москвы".

"Необходимо решить, что важнее развитие экономики и ли собрать все налоги, которые могли бы быть собраны с учетом не только буквы, но и духа закона... Я считаю, что рост экономики важнее",- подчеркнул А.Дворкович.

URL

13:38

Налоговые претензии к "дочкам" ЮКОСа ничего общего с налогами не имеют, считают анали

Налоговые претензии к "дочкам" ЮКОСа ничего общего с налогами не имеют, считают аналитики.

URL

13:04

Религии объединяют людей, но ссорят человечество.

URL


Запомнить